1得房率怎么算

　　套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

　　銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積(公攤面積)。

　　得房率是買房需要關注的一個重要指標。計算房屋面積時，一般計算的是建筑面積，所以得房率太低不實惠，太高則不方便。得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。得房率在80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分攤面積也不會太多。

2得房率越高越好嗎

　　影響得房率的最直接因素是公攤面積的大小。得房率過高會造成業(yè)主的公用面積減少，居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如，高層住宅為減少公攤面積只設置了一部電梯，上下班高峰期時段，住戶就要花費較多的時間等電梯;又比如，為了提高得房率，將過道、走廊設計得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便;再比如為了提高得房率而壓縮消防通道的空間，會對業(yè)主造成潛在的安全隱患，一旦發(fā)生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，導致人們無法迅速疏散。

　　一般來說，高層的得房率應在75%以上，高層電梯房的得房率應在75%—80%之間，這樣居住舒適度比較高。多層建筑物的得房率為88%，高層建筑物的得房率為72%，而辦公樓的得房率為55%。

　　另外，還要看公攤面積的設置比例是否合理，一般7層以下的住宅，公攤面積宜為7%—12%;7—11層的住宅，公攤面積宜為10%—16%左右;12—33層的住宅，公攤面積宜為14%—24%左右;別墅的公攤面積宜為1%—8%左右。

3得房率影響因素

　　得房率最直接的影響因素是公攤面積的大小。

　　公攤面積主要包括兩部分：

　　一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其它功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。

　　二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

　　具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面：

　　1、房型結構。一梯多戶與一梯二戶需分攤的公用面積可能相差無幾，但是戶數(shù)增加了，總套內的建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

　　2、樓盤形態(tài)。一般來說高層的得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。

　　3、物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

　　4、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用大量的公攤面積，因此得房率也相對較低。

　　5、公攤面積不包括：車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備房等。