1宅基地使用權(quán)期限

　　有的，住宅一般70年，商鋪一般50年，當(dāng)然也有特例如商鋪是住宅一部分，就是70年了。

　　宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過七十年;一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。

2宅基地使用權(quán)繼承

　　現(xiàn)在宅基地的繼承主要有四種情況出現(xiàn)，一個是繼承人是被繼承人共同生活在一起，并且身份屬于村里集體戶口被繼承人也愿意將宅基地給他，那么這個情況就沒有什么問題了，基本都能夠繼承宅基地使用權(quán)。

　　第二種是指繼承人與被繼承人不共同生活在一起，但是身份戶口也在集體戶口內(nèi)，被繼承人也愿意將宅基地給他用，那么根據(jù)國家的“一戶一宅”的規(guī)定，可以繼承被繼承人的宅基地，但是他自己就不能再申請宅基地了。

　　第三種就是指被繼承人與繼承人不共同生活在一起，而且繼承人戶口也不再本村，那么繼承人不具備繼承宅基地資格。

　　第四種就是小編看的這邊文章的這種情況了，這種情況的爭議最多。如果宅基地上沒有房屋，那毋庸置疑是不具備繼承權(quán)的。如果說有房屋，那么就比較復(fù)雜了，首先宅基地是無償提供給本村村民的，兒子不符合這個特點(diǎn)不能繼承，但是房屋就他父母建造的，他是符合遺產(chǎn)繼承的特性的，所以現(xiàn)在的學(xué)者一般認(rèn)為是兒子可以有償?shù)氖褂梅课荨?

3宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　農(nóng)村村民之間進(jìn)行宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　目前關(guān)于農(nóng)村村民之間轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)主要有兩種觀點(diǎn)：一種是允許自由轉(zhuǎn)讓，另一種是有條件的允許轉(zhuǎn)讓。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，依照現(xiàn)有的法律和行政法規(guī)對農(nóng)村村民之間的宅基地轉(zhuǎn)讓沒有禁止性的規(guī)定，依據(jù)“法無規(guī)定不禁止”的原則, 農(nóng)村村民之間轉(zhuǎn)讓宅基地不應(yīng)加以限制。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為農(nóng)村村民之間轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)需要具備各種前提條件，如轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);受讓人沒有住房和宅基地且符合宅基地使用權(quán)分配條件;轉(zhuǎn)讓行為須征得本集體經(jīng)濟(jì)組織同意等等。

　　對比以上兩種觀點(diǎn)，法院大部分判例比較認(rèn)同后一種觀點(diǎn):一是因?yàn)楦鶕?jù)宅基地取得程序，轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)經(jīng)村委會同意，報鄉(xiāng)政府土地部門批準(zhǔn)備案，應(yīng)進(jìn)行物權(quán)登記;二是z轉(zhuǎn)讓應(yīng)進(jìn)行公示，私下轉(zhuǎn)讓會造成違反《土地管理法》“一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定，后果是少數(shù)人擁有多處宅基地，而其他成員在沒有宅基地的情況下只能去擠占耕地。