1房產(chǎn)證更名如何辦理

　　房產(chǎn)證更名主要分為直接添加、贈與、買賣三種情況，具體如何辦理需根據(jù)自身情況，然后按照相關流程進行辦理。

　　一、直接添加

　　“直接添加”，只有在婚姻存續(xù)期間內的夫妻雙方要進行房產(chǎn)證更名的話才可使用這種方式。只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

　　二、贈與

　　“贈與”的房產(chǎn)證更名方式的范疇包括：非婚姻存續(xù)期間的夫妻、子女、父母或親戚朋友。

　　一般贈與方式分為兩種情況：

　　1、有房有貸

　　在房子的貸款還沒有還清時一般是不能進行更名的，若一定要更名，倒也有兩種途徑：

　?、偬崆斑€清貸款，然后進行更名;

　?、谙蜚y行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，通過銀行批準后再去房管局辦理相關的房產(chǎn)證更名手續(xù)即可。

　　2、有房無貸

　　房子已還清貸款，想要更名，被視作贈與。具體房產(chǎn)贈與步驟如下：

　?、儋浥c人與受贈人簽訂關于房屋贈予的書面合同，就是贈與書或贈與合同。

　?、谑苜浫颂峁┓课菟袡嘧C、贈與書到相關部門，并交納契稅，領取房屋契證。

　?、坜k理公證。

　　④辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

　　⑤受贈人攜帶申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證、相關當事人身份證、戶口簿、贈與書、公證書以及契稅收據(jù)到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記。

　?、拊谑苜浫宿k理完房屋產(chǎn)權轉移登記后，贈與人將房屋交給受贈人。

　　三、買賣

　　房產(chǎn)證更名還有第三種形式，那就是二手房買賣。其步驟和流程基本與贈與相同，不同的是二手房過戶營業(yè)稅及附加稅。

2夫妻房產(chǎn)證更名

　　夫妻房產(chǎn)證更名應該是房管局處理最多的一個問題，那夫妻房產(chǎn)證如何更名呢?作為處于夫妻婚姻關系內的雙方來說，房產(chǎn)證更名只需提供幾份文件便可直接添加。

　　在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)是屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，即便是房產(chǎn)證上只有一人的名字在法律上也算是兩人的共同財產(chǎn)。

　　婚姻存續(xù)期間：夫妻雙方如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)的話，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件和復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

　　非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。(具體贈與方式房產(chǎn)證更名流程請看下文詳細介紹)

3房產(chǎn)證更名費用

　　直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費有：

　　1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米，非住宅5.5元/平米;

　　2、交易印花稅：住宅0，非住宅0.05%;

　　3、土地收益金：劃撥土地繳納;

　　4、契稅：4%;

　　5、房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套;

　　6、證照印花稅：5元/本;

　　7、工本費：10元/本。