“老婆，家里裝修的怎么樣?免費(fèi)的那個(gè)第三方監(jiān)理靠譜嗎?”

“靠不靠譜，看過才知道!”

對(duì)于“第三方監(jiān)理”的擔(dān)憂，相信很多業(yè)主跟陳女士一樣。在選擇裝修公司的時(shí)候，讓陳女士動(dòng)心的原因之一就是平臺(tái)免費(fèi)提供的“第三方監(jiān)理服務(wù)”。

但是陳女士?jī)?nèi)心又不免擔(dān)憂，這個(gè)第三方監(jiān)理靠譜嗎?是不是就走走過場(chǎng)而已?

直到我們監(jiān)理彭工第一次上門監(jiān)理服務(wù)完成，才徹底打消了陳女士的疑問。

工地：郫縣公園一號(hào)

監(jiān)理階段：開工交底 

上門時(shí)間：2021.3.15 9：00

服務(wù)時(shí)長(zhǎng)：3個(gè)小時(shí)

開工交底第一天，陳女士就帶著老公和一眾親朋好友一起上陣，來看看我們的監(jiān)理是怎么檢測(cè)的?房子有啥子問題?

9:00和業(yè)主陳女士約定的時(shí)間到達(dá)工地，彭工就先把要用的工具準(zhǔn)備好，便開始今天的監(jiān)理工作。

首先，彭工熱情地跟業(yè)主交談工地情況，了解業(yè)主需求，并介紹我們監(jiān)理服務(wù)的流程。

溝通結(jié)束，就開始正式進(jìn)行本期的開工交底檢測(cè)：

Part1 入戶門檢查

檢查入戶門，彭工先觀察入戶門的表面是否有劃痕，檢測(cè)鎖具是否使用順暢，接著將門關(guān)閉然后推動(dòng)門是否有晃動(dòng)，最后再用打火機(jī)檢驗(yàn)防盜門的密封性。

驗(yàn)收結(jié)果：發(fā)現(xiàn)門有異響。

監(jiān)理建議：入戶門是開發(fā)商裝的，建議找物業(yè)調(diào)修。

Part2窗戶檢查

彭工先對(duì)房屋的所有窗戶進(jìn)行開合實(shí)驗(yàn)，檢查五金件的質(zhì)量;然后再檢查開合扇的密封條是否完整，再觀察玻璃及窗框有是否有劃痕。最后還仔細(xì)地檢查窗子后邊條位置是否有區(qū)域碳灰，如果有就說明窗子局部漏風(fēng)。

驗(yàn)收結(jié)果：發(fā)現(xiàn)窗戶扳手不活動(dòng)，影響正常開關(guān)窗戶。

監(jiān)理建議：開發(fā)商自帶的窗戶，建議找物業(yè)整改。

Part3配電箱檢查

彭工首先看配電箱是否開啟順暢，再檢查開關(guān)是否好用，每一路開關(guān)相對(duì)應(yīng)的區(qū)域斷電開合是否正常，使用相位儀每個(gè)插座進(jìn)行線路檢測(cè)。

驗(yàn)收結(jié)果：通電正常，驗(yàn)收合格。

Part4通電檢查

彭工使用電纜款檢測(cè)儀器，查看全屋每一個(gè)插座和線路是否正常通電，發(fā)現(xiàn)陽臺(tái)燈不亮。

驗(yàn)收結(jié)果：發(fā)現(xiàn)陽臺(tái)燈不亮。

監(jiān)理建議：換燈泡測(cè)試。

Part5給排水檢查

彭工依次檢查了房屋的給排水預(yù)留管道，查看水表安裝是否能正常使用;打開全屋進(jìn)水開關(guān)、水龍頭，查看各進(jìn)水管的供水是否正常;看水的流量大小是否正常，如果流量很小說明水壓不夠;水路最主要的是查看有無滲漏、注意看是否有建渣造成排水堵塞。

驗(yàn)收結(jié)果：給排水正常，驗(yàn)收合格。

Part6墻面檢查

彭工介紹說：“在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積最大且最關(guān)鍵的地方?！?/span>

在檢查過程中，他仔細(xì)地檢查了所有房間的墻面是否平整、起沙、有裂縫，有無空鼓。尤其墻面最容易出現(xiàn)的空鼓問題，彭工細(xì)致到房間的各處，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)就在墻上做好標(biāo)記，以方便識(shí)別及后續(xù)的相關(guān)修補(bǔ)處理工作。

驗(yàn)收結(jié)果：發(fā)現(xiàn)部分墻面空鼓。

監(jiān)理建議：未進(jìn)行驗(yàn)房簽字，可以找開發(fā)商處理;已經(jīng)驗(yàn)收簽字，則可以要求后期裝修公司著重處理。

Part7地面檢查

檢查地面的平整度，是否出現(xiàn)較為明顯的凹凸，檢查是否容易起沙，如果有，說明混凝土強(qiáng)度不夠。

驗(yàn)收結(jié)果：地面檢查合格。

Part8施工圖紙審核

檢查戶型結(jié)構(gòu)是否與開發(fā)商給與的圖紙一致，自帶卷尺測(cè)量層高實(shí)際高度是否與合同是否一致。

驗(yàn)收結(jié)果：圖紙檢查合格。

Part9消防器材

驗(yàn)收結(jié)果：發(fā)現(xiàn)工地未配備消防器材。

彭工介紹說他監(jiān)理的工地90%都沒有配備消防器材，但是他平時(shí)非常注重這點(diǎn)，畢竟安全第一，現(xiàn)場(chǎng)工地要配備完善的的消防器材，這樣可以有效避免突發(fā)性的安全事故。

大概11點(diǎn)50多，所有驗(yàn)收項(xiàng)目均驗(yàn)收完畢。彭工將所有問題一一記錄并反饋給業(yè)主，要求裝修公司及時(shí)整改，后期我們監(jiān)理也會(huì)適時(shí)跟進(jìn)整改情況。

陳女士和家人紛紛夸贊：“誒，這小伙子不錯(cuò)，辦得好”，同時(shí)還一再強(qiáng)調(diào)說后面每次監(jiān)理都要彭工來負(fù)責(zé)。

臨走時(shí)我們還聽到陳女士叮囑她老公講，“下回我不在，你記得到時(shí)候偷偷拍一下，看看來的監(jiān)理是不是今天這個(gè)小伙子?！?/span>

彭工說，“客戶的信任就是對(duì)我工作最大的肯定”，遇到這樣認(rèn)可自己的業(yè)主，打心底覺得很開心很有成就感。