驗(yàn)房時(shí)業(yè)主一般都比較關(guān)心房屋的整體質(zhì)量，畢竟關(guān)乎著自己將來(lái)生活上的便利，交房驗(yàn)房是一個(gè)很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，必須要保證家人的生活質(zhì)量，那么，誰(shuí)知道交房驗(yàn)房需要注意什么問(wèn)題？如何收房驗(yàn)房，接下來(lái)，就隨小編一起來(lái)了解一下吧。

一、收房時(shí)注意事項(xiàng)

1、業(yè)主在收到開(kāi)發(fā)商的收房通知后，確定收房的具體時(shí)間，核對(duì)購(gòu)房合同中的交房約定，業(yè)主需要了解開(kāi)發(fā)商具體交付的有哪些，充分了解買(mǎi)家的權(quán)益等。

2、收房時(shí)業(yè)主需要準(zhǔn)備的資料有：申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同（契約）、各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)）；如果是按揭購(gòu)房的，還要帶上銀行貸款合同，還有購(gòu)房者本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書(shū)等。

3、業(yè)主一定要知道，在收房時(shí)要求開(kāi)發(fā)商出示的證件有：《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，相關(guān)驗(yàn)收表格，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相應(yīng)證書(shū)，購(gòu)房者有權(quán)利選擇不收房，如果確實(shí)被要求收房，也要在相關(guān)文件，如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××表》”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。

二、驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)

1、檢查房屋外部情況

主要檢查外立面、外墻瓷磚和涂料，特別要注意腰線(xiàn)部位的內(nèi)墻滲漏、單元門(mén)的外觀(guān)，并且要試用幾次；然后是樓道，包括寬度、扶手、踏步、紗窗等。

2、檢查房屋地面、墻面

主要檢查地面的平整性，可以用長(zhǎng)尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。觀(guān)察墻面是否有裂。常見(jiàn)的四大裂痕包括：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。

3、檢查房屋電路

主要檢查插座的位置是否匹配，電線(xiàn)的型號(hào)和最大耗電設(shè)備的容量。業(yè)主需要向物業(yè)公司或是開(kāi)放商索要水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙，以便以后找專(zhuān)業(yè)人員維修所需。觀(guān)察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。

4、檢查房屋門(mén)窗

主要檢查門(mén)窗安裝軌道開(kāi)關(guān)時(shí)的順暢性和開(kāi)關(guān)時(shí)是否嚴(yán)絲合縫。檢查門(mén)窗玻璃有無(wú)破損，全套五金配件，門(mén)鎖的安裝位置是否正確，門(mén)窗安裝完畢后，表面應(yīng)清潔，大面積表面應(yīng)無(wú)劃傷、碰傷。漆面大表面應(yīng)光滑，厚度均勻，無(wú)氣孔。窗簾盒、暖氣罩、木欄桿、木隔墻、門(mén)窗罩、踢腳板、裝飾線(xiàn)等精品木制品必須牢固地釘在底座上，不得松動(dòng)。

5、檢查房屋排水效果

為了檢測(cè)廚房和衛(wèi)生間的排水是否通暢，可以現(xiàn)場(chǎng)將洗手池和浴缸放滿(mǎn)水，再排出去，反復(fù)進(jìn)行馬桶排水試驗(yàn)，檢查一下排水速度。

6、房屋空氣

由于精裝房的裝修材料都是由開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)一定要確認(rèn)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，開(kāi)發(fā)商會(huì)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告。帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的。這也關(guān)乎著業(yè)主及家人的健康問(wèn)題，不得忽視。

以上就是關(guān)于交房驗(yàn)房需要注意什么問(wèn)題？如何收房驗(yàn)房的相關(guān)介紹，如果您家正需要交房驗(yàn)房，希望我的回答能夠幫助到您！

在前期交房驗(yàn)房時(shí)該注意的細(xì)節(jié)一個(gè)都不能放過(guò)，如果在后期發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題解決起來(lái)也是很麻煩的，驗(yàn)房時(shí)注意檢查的有這幾個(gè)方面：門(mén)窗、電路、墻面、地面、廚衛(wèi)排水效果、陰陽(yáng)角是否順直、各個(gè)自然間凈高是否符合建筑規(guī)范要求，是否與合同一致。相信業(yè)主們看了這些介紹已經(jīng)有了大概的了解。

交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：

1、檢查房屋結(jié)構(gòu)是否與自己選擇的平面圖相符，測(cè)量房屋整個(gè)空間的實(shí)際大小、高度。

2、查看地面、墻面是否平整有沒(méi)有裂開(kāi)的情況，可以用小錘子輕敲墻面、地面如果有開(kāi)裂或空鼓聲，應(yīng)加以標(biāo)注著開(kāi)發(fā)商說(shuō)明。

3、做閉水試驗(yàn)，看看房屋有沒(méi)有漏水滲水情況，主要看衛(wèi)生間是否有漏水。

4、測(cè)量天花板和墻面的陰陽(yáng)角線(xiàn)是否成水平，天花有沒(méi)有開(kāi)裂脫落的情況。